Россияне все чаще стали переезжать из мегаполисов в сельскую местность. Явление пока не стало массовым, но тенденция явно набирает обороты. Особенно популярен такой переезд среди молодежи – большинство «зумеров» мечтают о даче, вроде той, что когда-то была у их бабушек и дедушек.
На этом фоне участники рынка отмечают рост интереса к ипотеке как на покупку готовых частных домов, так и под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным «Сбербанка», объемы выдач кредитов на готовые загородные дома по итогам первого квартала превысили 80 млрд рублей, увеличившись на 78% по сравнению с прошлогодним периодом. Суммарный объем выдач в сегменте ИЖС в январе–марте составил 47,7 млрд, что в 2,5 раза превышает показатели первого квартала 2025 года. Во втором полугодии 2025 года доля готовых загородных домов в общем объеме выдач ипотеки составила 10%, а на ИЖС пришлось 5%. Как сообщили в «Домклике», средняя сумма кредита по ИЖС сейчас составляет 6,3 млн рублей, а для покупки готового загородного дома – 3,8 млн рублей.
На рост спроса, по мнению экспертов, повлияло снижение ставок по ипотеке в условиях смягчения денежно-кредитной политики Центробанка. Ключевая ставка ЦБ с прошлого лета постепенно снизилась с 21% до нынешних 14,5%. К этому прибавился сезонный фактор: весной традиционно стартует строительство загородных домов. Одновременно разогнались и цены – за год стоимость 1 кв. м ИЖС увеличилась более чем на 15%, до 80 тыс. рублей в январе 2026 года. Готовое загородное жилье подорожало на 10,7%, до 50 тыс. рублей за 1 кв. м. По данным «Циана», загородный дом сейчас можно купить в среднем за 16,5 млн рублей.
Выдачи растут, а число сделок падает
Наибольшие темпы прироста спроса в сегменте ипотечных продуктов пришлись на рыночную ипотеку: количество заявок в марте увеличилось на 132% к февралю, рассказал СМИ директор ипотечных продуктов «Дом.РФ» Игорь Руденко. По его словам, увеличился интерес и к ипотеке на ИЖС, а выдачи кредитов в этом сегменте в марте выросли на 34% к февралю. Количество заявок на рыночную ипотеку на покупку готовых частных домов в марте увеличилось на 73% к февралю, а на ипотеку с господдержкой – на 28%.
В то же время в «Циане» отмечают снижение количества сделок купли-продажи загородной недвижимости. В первом квартале продавалось примерно по 20 тыс. домов в месяц, что на 33% меньше, чем годом ранее, сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. «Рынок загородной недвижимости остается под давлением. Займы по рыночным ставкам остаются дорогими, изменения в семейной ипотеке сократили число потенциальных покупателей, восстановлению спроса помешала и рекордно снежная зима в большинстве регионов», – добавил он. В России с февраля ужесточили правила выдачи семейной ипотеки. Если раньше на дом часто оформляли второй кредит, то теперь на эти цели можно брать только один кредит (от 6 млн до 12 млн рублей).
Поколение Z мечтает о деревне
Жизнь в сельской местности и малых городах привлекает в первую очередь молодое поколение. Сервис «Яндекс Недвижимость» в ходе опроса выяснил, что о покупке дачи или дома для круглогодичного проживания мечтают 67% «зумеров» (родившиеся с 1997 по 2010 год). Треть из них намерены реализовать свою мечту в ближайшие 2–3 года. Среди миллениалов (родившиеся в 1980–1996 годы) и представителей поколения Х (1965–1979) доля тех, кто мечтает об уюте «загородного гнездышка» вдали от городской суеты, заметно ниже и составляет 56% и 50% соответственно. По данным Росстата, в 2023–2024 годах миграционный отток из городов в сёла среди россиян в возрасте 25–34 лет вырос на 18% по сравнению с допандемийным периодом.
По оценкам социологов, такая тенденция обусловлена сразу несколькими причинами. Молодежь, родившаяся и выросшая в цифровом пространстве с его сенсорной перегрузкой, стремится к более размеренному темпу жизни вдали от городского стресса и плохой экологии. Этим объясняется и тот факт, что отток в сельскую местность скорее типичен для мегаполисов. Не менее важен и финансовый фактор. На селе с московской зарплатой можно жить комфортнее, чем в городе, чем в первую очередь пользуются IT-специалисты, дизайнеры и маркетологи на удаленке, говорят эксперты. По их словам, явление пока не стало массовым, но с учетом перспективы дальнейшего снижения ключевой ставки в ближайшие годы тенденция может усилиться.
Бабушкина избушка снова в тренде
Любопытным явлением на российском рынке недвижимости стал «избинг», когда традиционные избы в деревнях покупаются для собственного проживания или для сдачи туристам, прежде всего молодежи. По данным «Коммерсанта», размещение в такой избе может стоить от 7 тыс. до 150 тыс. рублей в сутки. А повышенный интерес к объектам с историей уже спровоцировал резкий рост цен на них. Если два года назад стоимость полуразваленного дома составляла 500–700 тыс. рублей, то сегодня она стартует от 1,5 млн и доходит до 4,5 млн рублей, рассказывают представители отрасли.
Деурбанизация по-немецки
В Германии отток населения из городов в село даже более выражен, чем в России. По данным Федерального института демографических исследований (BiB) ФРГ, тенденция к деурбанизации усилилась после 2014 года, а от жизни в мегаполисах все чаще стали отказываться семьи. По данным издания Handelsblatt, в 2021 году из семи крупнейших городов Германии в прилегающие районы и малые города переехали в общей сложности 56,6 тыс. человек. Наибольший отток зафиксирован из Берлина (17 249 человек), Гамбурга (11 145), Кёльна (7 894) и Франкфурта-на-Майне (6653). Исследователи из BiB объясняют такую тенденцию нехваткой жилья в мегаполисах и его высокой стоимостью.
Источники: РБК, Дом.РФ, Про Город, Яндекс, BiB (нем.), Handelsblatt (нем.)
ℹ️ Что почитать
