.png)
За первые пять месяцев текущего года на вторичном рынке жилья в России было заключено 568 793 сделки купли-продажи, пишут «Ведомости». Это на 19% больше, чем за тот же период прошлого года. В десяти крупнейших по числу сделок регионах сильнее всего продажи вторички увеличилось в Московской области – на 35% год к году, подсчитали в «Авито недвижимости» на основе данных Роскадастра. «Ведомости» не приводят данных по динамике всего рынка, включая продажи новостроек. Опрошенные газетой представители агентств недвижимости объясняют рост интереса к готовым квартирам, в частности, ужесточением условий льготной ипотеки для новостроек. Возможность купить вторичное жилье по льготной ипотеке и раньше была сильно ограничена.
Без учета льготной ипотеки цены на вторичном рынке на 25–30% ниже, чем в сегменте новостроек, что, очевидно, побуждает покупателей готовых квартир чаще брать кредиты на рыночных условиях. Этому способствует и цикл снижения процентных ставок, начатый Банком России в 2025 году. По словам экспертов, многие покупатели рассчитывают на то, что по мере дальнейшего понижения ключевой ставки они смогут реструктурировать свой ипотечный кредит. Однако говорить о буме на вторичном рынке пока рано, поскольку цены практически не растут. По данным «Авито», в мае средняя стоимость квадратного метра в целом по России составила 155 тыс. рублей, увеличившись всего на 2% год к году. При этом объем предложения на вторичном рынке за год сократился на 14%. / Ведомости
